我们以前分析过这两年成都房地产的投资现状：
一批社区商业街正成为开发商的新宠，不断有项目推出自己的社区商业街。商铺是高投资高风险的项目，一般来讲，五年是经济发展的重要周期，购买商铺不能期望一两年内能获利较高。
我们知道，要算准自己投资是否可以获得回报，很重要的一点，就是调查市场租金，大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
对如何对商铺的投资回报进行分析？我们还可以再深入一些探讨：
商铺所处商圈的租金水平、商铺所在商业体的定位、客流量、提袋率、经营的业态等等都是需要考虑的范畴。
最简单的，15年租金能收回购入价格就算优质商铺。（租金x元／平方米*面积*12）／购入价格*100%=投资回报率。
一般情况下，回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。
大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。
其中，开间也就是铺面的宽度尤为重要，大开间商铺不论售价还是租金都高于小开间商铺，一排商铺中端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值。
有烟道的商铺价值更高、二手铺面靠近公共服务机构（如学校，银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。）
作为龙湖品牌保驾护航的龙湖·时代天街，在城市社区商铺的一众竞争者中，拥有者独特的价值和财富密码，拥有社区的客流人气，依靠多维交通网络和商圈强力辐射，带来巨大的消费客流，发展前景不可小觑。
3大人群坐镇，带来多级消费力！
龙湖·时代天街周边，涵盖数万社区居民；数千家高新企业人员；电子科大、川大锦城学院等高校约数十万师生，作为高新西消费主场，强力吸附各种消费需求，商业潜力可预见。
约7万m天街，自带成熟商圈
龙湖·时代天街，坐拥约7万m天街购物中心，3年的悉心运营，让商业氛围更加成熟。不仅有上影国际、永辉超市等主力店助力，更有星巴克、苹果等国际大牌等百余家品牌商业入驻，人气已成，在此区域买铺，享成熟客群红利。
五大产业布局，商圈吸附力显著！
布局教育产业、创业孵化、联合办公、长租公寓及特色商业五大产业生态；时代天街运营3年，覆盖周边全龄消费需求，全产业引流，创造商业新价值。
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