申请银行抵押贷款额度是多少
我们贷款的时候一般会想到做银行贷款，因为银行贷款利率比较低，但是我们都知道，办理抵押贷款能够获得更高的贷款额度，而无抵押贷款则很难做到。那么，银行抵押贷款额度大概是多少呢?这跟很多因素有很大关系，下面京融家小编从房产类型和用途来给大家介绍一下。广州房屋二次按揭和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。
银行抵押贷款额度是多少?
1、其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7～8成。
2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。
3、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，好不要有逾期。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。
房产抵押贷款的用途对于贷款额度也会有影响，下面来了解一下房产抵押贷款的用途。
1、抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本营业执照副本加盖公章、章程、近1-3年财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房产抵押贷款额度：经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
房产抵押贷款年限：一般为五年以内
2、抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%
房产抵押贷款年限：一般为十年以内
3、抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来长20年普遍缩短至10年。